dachoratka
Strona główna Porady Pierwotny czy wtórny?
Stolarka budowlana
Pokrycia dachowe
Izolacje budowlane
Materiały budowlane
Zapewniamy transport
i rozładunek
więcej...  
Dospel
Libet
Pol-Skone
Lindab
wiecej...  
Nike Air Jordan XXX White Black Wolf Grey Galaxy Retro 2016 811006-101 sz 9.5 BRAND NEW Jordan V Wolf Grey Graphite Metallic Size 10 Nike Air shoes Retro 5http://www.top-jordans.com Nike Air Jordan 6 Sport Blue Sz 12 Retro 1 2 3 4 5 7 8 9 10 11 13 14 15 17 23 45Nike Air Jordan 11 XI Retro 72-10 Size 10.5 Brand New Jordan Gym Red 12scheap jordan shoes Nike Air Jordan XII Retro 12 Flu Game 2016 Black Varsity Red 130690-002 size 11Nike Air Jordan V 5 White Fire Red Black 23 136027-120 US 12 AJ5 4 3 2 1 Nike Air Jordan 1 Pinnacle Vachetta Tan 705075 201 sz 8cheap jordan shoes for sale Nike Air Force 1 '07 BRED Jordan Black Red 9.5UK NEW! Basketball Trainers RARENike Jordan Super.Fly 5 X V Blake Griffin Blue Infrared 23 Basketball 850700-404 Air Jordan 1 Pinnacle "Pinnacle" - 705075 130 - 2015cheap jordans Size 10Men's Air Jordan Retro V 5 Metallic Size 7.5 Nike Air Jordan 12 Retro [130690-600] Basketball Alternate Red/White-Blackcheap jordan shoes for sale Authentic 2001 Nike Air Jordan XVI Original Size 12.5Nike Air Jordan Retro III Fire Red Shoes 2013 Sz.11.5 NICE!! NIKE JORDAN MELO M9 DS YEAR OF THE SNAKE SZ 11cheap jordan shoes 2010 Nike Air Jordan Flint 13 Size 10 vvvvnds og all message For PaypalNike Jordan CP3. VIII 8 / AE X Chris Paul Mens Basketball Shoes Sneakers Pick 1 Jordan 3 Black Cement 2001 UK 9.5cheap jordans for sale 2004 Air Jordan 2 White/Blk/Red Size 9 UsedNike Air Jordan Retro 4 OG Basketball Shoes 840606-192 Size 9.5 Nike Air Jordan Gym Red 12 XII Retro Alternate White Cherry 130690 600 Size 11.5cheap jordans for sale Nike Jordan 5 AM Black White Air Max Mens Basketball Shoes Sneakers 807546-010Johnny Kilroy Air Jordan 10 Nike Air Jordan Retro 12 Gym Red sz 13 Master French Flucheap jordans for sale Nike Air Jordan 12 Retro White/French Blue-Metallic Silver-Varsity 130690-113
Jeżeli jeste?zainteresowany promocjami i ofertami specjalnymi - dopisz swój e-mail.
 
Porady
Pierwotny czy wtórny?
2016-07-15

Kupując mieszkanie, zdajemy sobie sprawę, że jest to wybór na lata. Dokładnie w tych murach będziemy spędzać sporą część swojego życia, spożywać posiłki, zasypiać, spotykać się z rodziną. Właśnie dlatego decyzję tę najczęściej poprzedza wnikliwa analiza naszych potrzeb. Wśród pierwszych pytań, na które musimy sobie odpowiedzieć, znajduje się też to: mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Obie opcje mają swoje zalety i wady, ostateczny wybór uzależniony będzie od tego, jakie są nasze priorytety.

Kiedy liczy się komfort

Pod względem wygody i bezpieczeństwa mieszkania na rynku pierwotnym najczęściej mają przewagę nad tymi z rynku wtórnego. – Zarówno mieszkanie, jak i cały budynek oraz najbliższa infrastruktura są całkowicie nowe i zbudowane z myślą o potrzebach współczesnego człowieka. Windy czy garaże podziemne to w przypadku rynku pierwotnego standard. Często też osiedle będzie strzeżone i monitorowane. Można też znaleźć coraz więcej ofert, w których zagwarantowaną mamy strefę Wi-Fi w holu wejściowym, wideofon czy telewizję satelitarną – mówi Ryszard Banacki, rzecznik prasowy warszawskiego dewelopera TYNKBUD1. Ci, którzy oczekują jeszcze większego komfortu, na rynku pierwotnym mogą poszukać budynków zaopatrzonych w System Domu Inteligentnego. Kupując mieszkanie na inteligentnym osiedlu, zapewnimy sobie takie udogodnienia, jak sterowanie oświetleniem, roletami, możliwość skomunikowania ze sobą urządzeń elektronicznych, a nawet… przycisk przywołujący windę w salonie.

Cena – ma znaczenie, ale…

W przypadku kosztów oba rynki ciężko jest porównywać. Inne ceny zaproponuje deweloper, który buduje standardowe osiedla, inne – inwestor, który postawił na apartamentowce. W przypadku rynku wtórnego cena mieszkania w bloku na obrzeżach Warszawy będzie się różnić od ceny lokalu w przedwojennej kamienicy na Starej Ochocie. – Nie da się jednoznacznie stwierdzić, że rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego, czy na odwrót. W przypadku tego pierwszego cena będzie wzrastać wraz z takimi parametrami jak: jakość projektu i wykonania, prestiż lokalizacji, moment zakupu czy dodatkowe korzyści, w rodzaju Systemu Domu Inteligentnego. Na rynku pierwotnym zasadniczo najdrożej zapłacimy za mieszkanie w pobliżu centrum miasta, wykończone pod klucz, na grodzonym, strzeżonym osiedlu i z dodatkowymi udogodnieniami. Na rynku wtórnym cena uzależniona będzie np. od tego, czy mieszkanie jest do generalnego remontu. Wpływ na nią ma oczywiście także lokalizacja, a niekiedy także względy poza praktyczne – mieszkanie w przedwojennej kamienicy będzie droższe, mimo że przyszły nabywca będzie musiał pogodzić się z takimi niedogodnościami, jak brak windy czy surowe obostrzenia dotyczące przeprowadzenia remontu. Jeśli chodzi o możliwości negocjacji ceny, to zasadniczo na rynku wtórnym są one większe, co nie znaczy, że deweloperzy są na nie zamknięci. Dodatkowo na rynku pierwotnym możemy liczyć na atrakcyjne promocje. Pamiętajmy także, że w przypadku rynku wtórnego najczęściej będziemy musieli do ceny mieszkania doliczyć także koszt obsługi przez agencję nieruchomości oraz opłatę za czynności cywilnoprawne. Jeśli chodzi o programy dopłat, takie jak MDM, możemy z nich skorzystać w przypadku obu rynków.

Czas na wagę złota?

Jeżeli zależy nam na czasie, najlepiej kupić mieszkanie od dewelopera w budynku oddanym do użytkowania i wykończone pod klucz lub lokal na rynku pierwotnym w dobrym stanie. W innym przypadku będziemy musieli jeszcze poświęcić jakiś czas na remont i/lub wyposażenie swojego M (pamiętajmy, że to także generuje koszty). – Osobom, którym nie zależy na czasie, zalecam zwracać uwagę na nowopowstające osiedla. Lokal kupiony na początku budowy zawsze jest tańszy niż ten w gotowym budynku, ponadto możemy wynegocjować u inwestora korzystny harmonogram spłat. Jeśli chodzi o czas, który potrzebny jest na dopełnienie formalności – szybciej uporamy się z nimi, kupując mieszkanie od dewelopera. W przypadku lokalu z rynku wtórnego czeka nas proces weryfikacji sprzedawcy. Jeżeli jednak korzystamy z usług agencji nieruchomości, powinna ona zrobić to za nas. Podobny okres w przypadku obu rynków zajmie nam staranie się o kredyt czy o udział w programie MDM.

Ostatnie zagadnienie, jakie warto poruszyć, to kwestia bezpieczeństwa samego zakupu. Niezależnie od tego, czy kupujemy mieszkanie od dewelopera, czy też od poprzedniego właściciela, powinniśmy zadbać o bezpieczeństwo transakcji. Wybierajmy sprawdzonych inwestorów, działających na rynku od lat i cieszących się dobrą opinią. W przypadku rynku wtórnego – korzystajmy z usług godnych zaufania agencji nieruchomości lub dokładnie zweryfikujmy wiarygodność sprzedawcy i status prawny nieruchomości.

powrót do listy
 
Zaprawy
Fondaline - Charakterystyka
Kleje
Profile faliste
Pustaki ceramiczne
wiecej...  
Kleje
Profile faliste
Pustaki ceramiczne
Fondaline - Charakterystyka
Zaprawy
wiecej...  
więcej...
Strona główna O firmie Oferta Usługi Promocje Katalog firm Technologie Porady budowlane Forum dyskusyjne Galeria Kontakt
Copyright © FELIX 2006
Wykonanie: 2M SYSTEM